Para vender una casa sin dificultad y al mejor precio, debes saber los mejores secretos del oficio. En BEXYS los hemos organizado para ti de acuerdo con la fase de preparación, la fase de venta y el proceso de venta.

Así puedes vender una casa en un mes

El tiempo para vender tu vivienda variará dependiendo del lugar donde esté ubicada. Los mercados de bienes raíces difieren de una ciudad a otra. Es posible que tu área sea un paraíso para los vendedores y por lo tanto todos buscarán comprar una casa. O puede que te encuentres en un área donde los vendedores no logran vender las casas lo suficientemente rápido.

En cualquier caso, como propietario siempre estarás expuesto a experimentar una gran cantidad de estrés al tratar de vender tu vivienda, principalmente porque hay muchos aspectos de todo el proceso que no están claros y son misteriosos.

A continuación, te presentamos 6 secretos que debes saber para vender una casa:

La Preparación:

Es necesario que dispongas de suficiente tiempo para preparar la venta de tu propiedad. En la fase de preparación debes invertir tiempo para organizar la venta con previsión. Vender inmuebles es complejo y requiere conocimientos especializados.

Si vendes bajo presión de tiempo siempre habrá un efecto negativo en el precio de venta. Además, obtener documentos de las autoridades a veces te puede llevar varias semanas.

1- Encuentra un buen agente inmobiliario

Para vender tu propiedad de una forma exitosa y sin complicaciones debes disponer de un agente inmobiliario capacitado que pueda brindarte apoyo profesional. Un buen agente inmobiliario realiza un análisis de mercado a fin de estimar el precio de venta, toma fotografías profesionales, coloca anuncios, realiza negociaciones de compra con posibles clientes y coordina cita de visualización.

Entre los beneficios de contratar los servicios de un agente inmobiliario se incluyen: Buen precio de venta, más seguridad al comprobar la solvencia de los potenciales compradores y vender la propiedad más rápido.

BEXYS ofrece la mejor plataforma para compra venta de inmuebles en México, por ello, te recomendamos buscar ayuda profesional con cualquiera de nuestros agentes.

2- Precio de venta correcto

Es bien sabido que cuanto más se acerca el precio de una vivienda a su valor real de mercado, más rápido se venderá. Si la casa que quieres vender no está a la venta al precio correcto, te pierdes una gran oportunidad de vender la casa rápidamente y al precio más alto.

Al sobreestimar el valor de la propiedad en el precio de compra se desalienta directamente a los compradores potenciales. Sin embargo, al subestimar el valor alcanzable, se sufre una pérdida.

Por lo tanto, el precio de venta se debe decidir con base en los parámetros reales del mercado.

Los expertos en el sector han demostrado que un precio inicial moderado de alrededor del cinco por ciento por encima del valor real es más efectivo para las propiedades promedio. Además, recomiendan dejar espacio para la negociación.

3- Organiza la venta con previsión

Debes preparar la casa para cuando finalmente salga al mercado. Es recomendable que inicies la preparación por lo menos 3 meses antes de la cotización. De esa forma garantizas que la casa esté en óptimas condiciones para venderla rápidamente.

La lista de acciones que deberás seguir a fin de organizar la venta con previsión, incluye:

· Limpiar la casa: es necesario que saques todo lo que no es esencial.

· Ordenar: para que puedas presentar la propiedad en un ambiente agradable, este debe estar ordenado, despersonalizado y en las mejores condiciones posibles.

· Despejar: es recomendable que dispongas de un espacio de almacenamiento para despejar la vivienda.

· Reparar: la mayoría de las casas necesitan algún nivel de reparación. La clave es comprender qué reparaciones notarán tus potenciales compradores o en qué se distraerán.

Por eso, te recomendamos contratar a un inspector para que haga la evaluación de tu vivienda. El inspector te dará un informe señalando cualquier cosa que pueda afectar negativamente el valor de tu vivienda como: electricidad, plomería, gas, estructura, etc.

Para maximizar el valor de tu vivienda, debes abordar grandes problemas como plomería, y electricidad, antes de que la casa salga al mercado.

La fase de venta:

En la fase de venta las exposiciones profesionales y las presentaciones online son cada vez más importantes.

4- Exposiciones y visualizaciones

Las exposiciones diseñadas por un especialista, garantizan una apariencia publicitaria efectiva. Es importante no ocultar ningún defecto y al mismo tiempo presentar la propiedad desde su mejor lado.

Tu agente inmobiliario se encarga de anunciar tu propiedad de manera eficiente y, sobre todo, eficaz.

El proceso de venta

Finalmente, durante el proceso de venta, es necesario que prestes atención a los siguientes aspectos, a fin de atraer los potenciales compradores.

5- Negociación de precios

Probablemente habrá algunas rondas de negociaciones. Pero, antes de negociar, debes tomar nota del límite de precio más bajo absoluto y del precio objetivo.

No debes entrar en negociaciones de precios demasiado rápido, si es necesario, puedes pedir un poco de tiempo para pensar con calma y no apresurarte a tomar la decisión.

6- Comprueba la solvencia del comprador

Para evitar sorpresas desagradables debes verificar la solvencia del comprador, además, no debes entregar las llaves hasta que no se haya pagado el precio de compra. Tu agente debería haber realizado una verificación de antecedentes crediticios y de la información del comprador potencial para asegurarse de que pueda comprar la casa.

Por otro lado, en esta etapa del proceso, debes decidir un precio de liquidación. Algunas cosas a tener en cuenta para decidir esa cantidad son:

· Comisión del agente inmobiliario

· Costo del inspector de viviendas

· Costos de reparación y mejora

· Costos de cierre

· Impuestos y tarifas (asociación de propietarios, honorarios de abogados, seguros, etc.)

Finalmente, en BEXYS sabemos lo difícil y estresante que puede ser vender una casa. Decidir cuándo venderla, con qué método, a qué precio y con quién son opciones que no deben tomarse a la ligera. Por ello, si necesitas vender rápidamente, trabajar con alguno de nuestros agentes puede ser tu mejor opción.